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5 n- w- t+ i% m. Q' {# n3 i6 ` y近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
6 x: u* ` ]% V+ H, T! U: h
7 z; ]! i j: {) @0 ^8 ]据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
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. S: e* O7 C* ?6 {这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
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1 x# Q. T0 C% I( q" a6 ]. {1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。: R- c+ ]: E8 T3 i3 G, Y, C- ^' x
! X# H; Y/ y0 Q, t, I3 T: ~2 O2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。$ v; [0 o4 T5 v8 }+ z
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3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
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9 W+ d+ f4 V) I$ k! V6 c7 C房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。2 G: m3 @+ w7 O" Z8 {/ H8 m$ d
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房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。+ s- p! V5 [# f% C8 @ Y$ K
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据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。3 r& p) h0 t' \# ?
4 z8 k& X. B B+ i8 t& e; |然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。! L" q4 r9 C! E, q) @8 J [
/ _$ w: _ }" C) i& R! A+ J* R城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。$ `0 R0 T8 {- Y2 \ H- k/ _
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发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
